L’année 2024 n’a pas été tendre pour l’immobilier dans la Loire. Selon le dernier rapport de l’Observatoire des notaires de la Cour d’appel de Lyon, 10 960 ventes ont été enregistrées sur le département, tous types de biens confondus. Cela représente une baisse de 9,8 % par rapport à l’année précédente. Si la tendance générale est à la baisse, certaines zones géographiques se distinguent. Les appartements anciens affichent un prix médian de 1 210 €/m² dans la Loire, avec une chute annuelle de -3,5 %. Saint-Étienne, bien que toujours attractif, tombe à 1 140 €/m² (-5,2 %), tandis que la périphérie stéphanoise enregistre un prix de 1 260 €/m², en recul de -5,4 %. En revanche, la plaine du Forez Sud tire son épingle du jeu : 2 000 €/m², en hausse de 7,5 %. Cette zone devient la plus chère du département pour l'ancien, supplantant même certaines communes habituellement plus cotées.
Des maisons anciennes plus accessibles… sauf dans le sud du Forez
Du côté des maisons anciennes, la médiane départementale s’établit à 190 600 €, en baisse de 4 %. Mais là encore, les écarts sont notables. Les prix les plus élevés se situent en plaine du Forez Sud (244 700 €) et dans la périphérie stéphanoise (219 000 €), même si ces zones ont aussi connu des reculs. À noter : la plus forte progression départementale concerne les Monts du Forez, avec une hausse spectaculaire de 13,4 %, pour un prix médian toutefois modeste de 90 800 €. Côté Saint-Étienne, la maison ancienne reste recherchée : 202 000 €, malgré un léger recul de -5,7 %.
Où acheter ou investir dans la Loire en 2025 ?
Pour les investisseurs ou primo-accédants, certaines communes offrent des opportunités rares. Roche-la-Molière et Saint-Just-Saint-Rambert affichent une dynamique positive, avec des hausses respectives de +4,3 % et +4,2 % sur les appartements anciens. Même Firminy, historiquement plus abordable, montre une embellie avec +2,6 %. Enfin, les plus petits budgets se tourneront vers La Ricamarie (720 €/m²), Unieux (960 €/m²) ou Firminy (980 €/m²), qui restent les communes les plus accessibles du département.
ZF
